CLEVELAND CONTRE WALL STREET

Le 25 Octobre à 20 h au Métropolis à Charleville-Mézières, attac08 propose un ciné-débat

 

Il s'agit d'un documentaire de Jean-Stéphane Bron de 2010 sur les conséquences concrêtes de la crise aux E-U.

Le 11 janvier 2008, Josh Cohen et ses associés, avocats de la ville de Cleveland, assignent en justice les 21 banques qu’ils jugent responsables des saisies immobilières qui dévastent leur ville. Mais les banques de Wall street qu’ils attaquent s’opposent par tous les moyens à l’ouverture d’une procédure.
Cleveland vs Wall Street raconte l’histoire d’un procès qui aurait dû avoir lieu. Un procès de cinéma, dont l’histoire, les protagonistes et leurs témoignages sont bien réels...

Lien vers la bande annonce

(téléchargement 20 Mo)

 

Vouziers, il y a des affaires à faire

Comme beaucoup de Vouzinois et d'Ardennais, vous avez quelques dizaines de milliers d'euros de côté, et vous vous demandez bien comment les placer.

 

L'An Vert, toujours là quand il s'agit d'informer, vous indique une belle opportunité.

Vous savez qu'une résidence type EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) doit être construite à Condé-les-Vouziers par la société ORPEA. Celle-ci est en pleine croissance, s'étant placé sur ce secteur très porteur des résidences pour les personnes âgées.

Le permis de construire a été accordé il y a 6 mois (voir notre note) et les travaux devraient démarrer prochainement.

Même si le bâtiment n'est pas encore sorti de terre, la vente a débuté. De très nombreux sites d'investissement proposent l'achat de chambres de cette future résidence.

L'argumentaire est pratiquement toujours identique au mot près, repris probablement d'un document fourni par ORPEA.

On y apprend  ceci :

 

Vouziers : un cadre de vie agréable préservé des pollutions

Sous-préfecture des Ardennes, Vouziers est une ville accueillante et dynamique située sur l'axe Reims- Luxembourg, en liaison directe avec Charleville-Mézières (préfecture du département) et Châlons-en-Champagne (capitale régionale).
Centre vital et commercial de l'Argonne ardennaise (100 communes réparties sur 6 cantons), Vouziers dispose d'un environnement naturel préservé, au pied des Monts de Champagne, à égale distance des grandes cultures mais aussi du vignoble de la Champagne et des terres ardennaises, bocagères, montagnardes et sauvages.
La ville est au service d'un arrondissement très vaste justifiant un niveau d'équipements, de structures et de services important : commerces, hôpital complet et performant, centre médico-social, écoles…
Pour les loisirs, les spectacles vivants et la culture, la ville est doté d'installations sportives et culturelles variées et de premier choix : centre culturel, salles de cinéma, bibliothèque, espace expositions, école de musique, centre social et d'activités...

 

Un grand merci en particulier pour l'hôpital complet et performant : espérons que les futurs résidants n'aient pas l'idée de se faire opérer au bloc de Vouziers et n'aient pas besoin d'un séjour en service de réanimation.

 

En ce qui concerne l'investissement, a priori tout baigne. Le montage prévoit l'achat, suivi d'une location à Orpea et d'une sous-location au destinataire. Le statut de meublé donne des avantages fiscaux notables.

Le document dit :

► Une rentabilité particulièrement attractive de 4,4 % HT/HT
► Une enveloppe d'investissement très accessible à partir de 123 000 € HT (hors frais d'acquisition)
► Une résidence gérée par le groupe ORPEA , leader dans la prise en charge de la dépendance

123 000 € pour une chambre de 20,35 m2, hors frais d'acquisition. Cela fait plus de 6000 € du m2.

Mais rassurez-vous c'est vite rentable !

Les frais  du crédit sont estimés à 3,8 % pour une rentabilité à 4,4 %, et à l'issue le bien peut être revendu avec un beau bénéfice : voir le descriptif et les plus fiscaux :

Les + Fiscaux

Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l'impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d'impôt :
Cette résidence est éligible à la réduction d'impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI).

 

Le programme est annoncé livré pour fin 2012. Rappelons que l'EHPAD public qui doit être construit attend toujours son projet, et l'établissement géré par ORPEA n'est pas agréé pour recevoir les personnes relevant de l'aide sociale du département.

En conclusion, plus belle la vie dans notre société libérale : bienvenue aux investisseurs qui veulent engranger du profit facilement, quant aux personnes âgées avec peu de moyens, passez votre chemin, cette résidence ne vous est pas accessible.

 

Règle d'or non, Sarkozy dehors oui !

En fin politicien notre président a lancé le débat sur la règle d'or, qui devait mettre mal à l'aise les socialistes.

 

L'opposition a clairement indiqué qu'elle ne voterait pas une telle mesure, et il semble que Nicolas Sarkozy ne soit plus très favorable à la réunion du congrès (Sénat plus Chambre des Députés) pour l'adoption de cette modification de la constitution. La récente défaite au Sénat devrait le rendre encore plus prudent.

Cette règle d'or devait interdire de faire voter le budget de l'état en déficit. C'est pourtant ce que fait le gouvernement depuis des années, il ne respecte même pas les critères du traité de Maastricht. Celui-ci interdit un déficit supérieur à 3 % du budget, chiffre dépassé de manière régulière, malgré les remarques régulières des instances de Bruxelles.

Sarkozy et son gouvernement ont donc  été incapables de maintenir un déficit sous les 3 %, même avant la crise, et ils veulent imposer la rigidité à 0% pour ceux qui vont leur succéder.

Les derniers chiffres montrent que les déficits s'aggravent et que la France continue à s'endetter. Le magazine Challenge note "La dette publique de la France s'est encore accrue de 46,4 milliards d'euros au deuxième trimestre par rapport à la fin mars pour s'établir à 1.692,7 milliards, soit environ 86,2% du produit intérieur brut (PIB)"

Il ajoute :"L'augmentation de la dette publique observée au deuxième trimestre de cette année résulte de la forte poussée de l'endettement de l'Etat, qui a crû de 52,6 milliards d'euros alors que les organismes divers d'administration centrale (Ademe, CEA, Météo France, CNRS,...) mais aussi les administrations publiques locales et de sécurité sociale se sont désendettées."

Le mauvais élève est donc bien l'état, bien mal placé pour donner des leçons.

 

Comment sera-t-il possible de s'en sortir ? D'après le tableau ci-dessus, on a le choix entre l'inflation ou une bonne guerre. Pourquoi pas les deux tant qu'on y est.

Chômage : pas d'amélioration en vue

Les chiffres officiels du chômage pour août 2011 sont parus.

 

Comme d'habitude, la communication du gouvernement veut faire passer une mauvaise nouvelle pour une bonne chose.

Le communiqué officiel indique :

Le nombre de demandeurs d’emploi inscrits en catégorie A a baissé de 2000 au mois d’août 2011, pour s’établir désormais à 2 754 500. Le nombre de jeunes demandeurs d’emploi recule également de 6 300 (-1,4%), soit une baisse de 3,6% sur un an.
Xavier Bertrand, ministre du travail, de l’emploi et de la santé relève que cette évolution positive est obtenue sur le front de l’emploi malgré un net ralentissement de la croissance depuis plusieurs mois.

Le communiqué ne présente pas d'autres chiffres, il faut chercher plus loin pour trouver :

Le nombre de demandeurs d’emploi inscrits à Pôle emploi en catégories B et C s’établit à 1 393 700 en France métropolitaine fin août 2011. En août, le nombre de ceux de catégorie B augmente de 2,9 % (+7,2 % sur un an) et le nombre de ceux de catégorie C s’accroît de 0,7 % (+9,5 % sur un an).

 

Au total, le nombre de demandeurs d’emploi inscrits à Pôle emploi en catégories A, B, C s’établit à 4 148 200 en France métropolitaine fin août 2011 (4 412 700 en France y compris Dom). Ce nombre est en hausse de 0,5 % (+20 200) au mois d’août. Sur un an, il augmente de 4,3 %.

 

En fait seule la catégorie A est en très légère baisse (-0,1% ), le chiffre total des catégories A B et C augmente de 0,5 % sur un mois et de 4,3 % sur un an (4 412 700 personnes au chômage en France).

Malgré cette réalité, le ministre se réjouit d'une baisse catégorielle même pas significative et en tire des conclusions optimistes, "oubliant" les chiffres globaux qui lui sont défavorables.

 

Pour les Ardennes, l'évolution est comparable :

D'après le site de la préfecture de Région , le nombre total de chômeurs augmente de 0,8%.

 

Fin août 2011, dans le département des Ardennes, 13 762 personnes sont inscrites à Pôle emploi en catégorie A. Ce nombre diminue de 1,0 % par rapport à fin juillet 2011 ( - 134). Sur un an, il est en augmentation de 2,3 %

 

Le nombre de demandeurs d'emploi inscrits en catégorie A, B, C s'établit à 20 794 dans le département des Ardennes, fin août 2011. Ce nombre augmente de 0,8 % (+ 166). Sur un an, il augmente de 6,9 %.

 

Ces mauvais chiffres tombent alors que les prévisions de croissance pour les mois et années qui viennent sont revues à la baisse par tous les institutions et observateurs.

Comme l'économie libérale ne sait  créer de l'emploi qu'avec de la croissance on a beaucoup de raisons d'être inquiet pour les mois à venir.

Vouziers intoxiqué ?

Le monde de la finances n'a pas fini de nous révéler tous ses secrets et toutes ses astuces.

Le journal Libération consacre ce jour un dossier aux emprunts toxiques que les collectivités territoriales ont contractés.

 

Plusieurs banques dont Dexia ont fait souscrire aux communes des emprunts avec des modalités de calcul très complexes pour le taux d'intérêt.

Actuellement certaines devises montent (Franc suisse par exemple), les taux de référence varient et au total les sommes à rembourser peuvent augmenter considérablement.

La ville de Vouziers est citée dans l'enquête de Libération, parmi des dizaines d'autres. Heureusement notre commune est peu endettée, et ses emprunts ont été renégociés il y a peu de temps, avec l'aide d'un cabinet spécialisé.

D'après l'article du journal, Vouziers serait concerné pour un seul contrat auprès de Dexia. Cet emprunt de 336 000 euros entraînerait un surcout de 39.000 euros, l'échéance finale étant fixée en 2022.

Cette somme sera à la charge de la ville, mais son payement s'étalera sur plusieurs années budgétaires.

Au total, on peut voir que cette situation ne met pas du tout en péril les finances de la ville.

 

Ce n'est pas la même chose pour d'autres communes, dont certaines de la région, qui sont confrontées à des surcouts beaucoup plus importants.

Citons dans le département Fumay (2 000 000 d'euros), Givet (2 597 000 euros) ou bien hors département Romilly sur Seine (4 491 000 euros ).

Des difficultés sérieuses sont donc à prévoir pour ces collectivités, sans pouvoir attendre d'aide de l'état ou des départements déjà bien endettés ou encore moins des banques dont la situation est actuellement délicate.

La préparation des budget 2012 va constituer un sérieux casse-tête pour ces communes qui vont payer au prix fort les "bons conseils" des banques.

Banques : une semaine à haut risque

Vendredi 9 septembre a été un nouveau jour noir pour les banques.

 

En ce qui concerne les établisements français les plus exposés, on a noté une chute de 10% pour la Socité Générale, de 7 % pour le Crédit Agricole et la BNP Paribas. Cette baisse en un seul jour est considérable, d'autant qu'elle s'ajoute à celle des semaines précédentes.

Pourtant nos dirigeants politiques avaient déjà sauvé les banques au début de la crise actuelle ( il n'était pas peu fier notre président -sauveur du monde ) et les tests pratiqués ces derniers temps avaient semble-t-il montré la bonne santé des banques françaises.

La notation des trois banques citées plus haut avait déjà été baissée par deux agences, la troisième  (Moody's ) devrait le faire dans les jours prochains (voir le journal Les Echos). Dans le contexte actuel, cette nouvelle est une menace lourde pour ces établissements bancaires. Ils sont au coeur du dispositif économico-financier de notre pays, et les conséquences d'une chute d'une ou plusieurs de ces banques seraient immenses.

 

Quand on connaît la nervosité de la Bourse actuellement de telles nouvelles, rapportées par un journal proche des milieux patronaux, font craindre non seulement une poursuite de la chute des cours boursiers mais des incidences lourdes sur l'économie réelle.

Peugeot à Vouziers : les grandes vacances

Après la période des vacances, pour ceux qui peuvent en prendre, vient inévitablement la rentrée.

 

Pour le garage Peugeot de Vouziers, il semble que cette date de rentrée soit repoussée à une date inconnue. Le panneau affiché sur la vitrine annonce une reprise pour le 5 septembre. Le 10 septembre, le garage est désert, aucun signe d'activité, les vitrines sont vides, le matériel inexistant.

Il faut savoir que les concessions Peugeot des Ardennes ont été reprises par le groupe Hess au printemps dernier (voir à ce sujet le communiqué du groupe). Le groupe Hess a la particularité de racheter des concessions de toutes les marques, il se développe dans la partie est de notre pays.

La concession de Vouziers est toujours notée comme faisant partie du groupe sur leur site.

Par contre sur le site de Peugeot, le nom de Vouziers n'apparaît pas.

On peut s'interroger sur la stratégie du groupe Hess, et au risque de se faire montrer du doigt comme trop pessimiste, on peut aussi s'inquiéter du devenir du garage de la rue Bournizet.

C'est un service à la population qui est en jeu mais aussi des emplois direct et indirects. On peut aussi regretter que le groupe ne joue pas carte sur table, et annonce une reprise qui n'existe pas.

Le garage et ci-desus l'affiche, clichés pris le 10 septembre 2011