Vouziers : des travaux ici et là

La douceur de cet automne y est peut-être pour quelque chose, mais plusieurs sites sont l'objet de gros travaux sur le territoire de la commune.

 

Il y a le démarrage de la voirie et des réseaux internes pour la zone d'activités communautaire. Elle est attendue depuis des années, et il faudra patienter encore quelques mois avant qu'elle ne devienne opérationnelle.

Notons que la réalisation du terrain pour les gens du voyage devrait  suivre, puisque les deux projets sont liés géographiquement et que les réseaux de l'un dépendent des réseaux de l'autre.

 

A l'entrée de la ville en venant de Reims, la plate-forme qui doit recevoir le bâtiment du nouveau garage Citroen est bien avancée. Ce garage va donc déménager de son emplacement actuel rue Bournizet. Pas de nouvelles par contre de son collègue et voisin, l'ex garage Peugeot. Le deux marques font partie du même groupe, et ce n'est peut-être pas un hasard si une des deux unités disparaît au moment où l'autre investit : à terme on peut se poser la question du maintien des deux marques distinctes au sein de PSA.

 

Dernier gros chantier visible en ville, celui de la maison de retraite (EHPAD ) d'ORPEA, à l'entrée de Condé.

Les travaux de terrassement préparatoires sont en cours. Ce bâtiment doit compter 84 places, et il est prévu qu'il soit fini en 2013. ( les publicités qui fleurissent sur internet annoncent toujours fin 2012, mais cette date ne semble pas très réaliste.)

Voici un cliché du site pris ce dimanche.

 

Vouziers : du côté des commerçants, l'Union manque de forces

L'UCIA ( l'union commerciale ) vit une nouvelle crise interne.

 

Depuis plusieurs années, les dirigeants successifs de l'UCIA déplorent un manque d'engagement des commerçants et artisans du secteur. La vie et les réalisations de l'association reposent sur quelques uns,qui ont du mal à garder le moral et à rester mobilisés. Les difficultés financières aggravent la situation : il n'y a plus de secrétaire salariée pour assurer les tâches administratives et le local de la rue Chervin est fermé.

Cette crise est-elle plus sérieuse, ou l'UCIA pourra-t-elle rebondir ? A force de frôler la catastrophe, le risque de la chute existe.

Pourtant on a noté l'ouverture ou la réouverture de certains commerces ces derniers mois, mais ces nouveaux arrivants doivent être suffisamment concernés par leurs propres soucis pour ne pas avoir envie de s'investir ailleurs.

Parmi ces arrivées, voici la photo du nouveau local qui vient d'être construit près du rond-point d'entrée de ville. C'est l'enseigne de toilettage pour chien qui doit l'occuper. Juste derrière, une grande plate-forme se met en place pour recevoir le nouveau garage Citroën.

 

Vouziers : la mairie au patrimoine du vingtième siècle

L'Hôtel de ville de Vouziers est un exemple remarquable de la reconstruction d'après la grande guerre.

 

Nous vous avons présenté son histoire et ses caractéristiques qui ont abouti à son classement au patrimoine du vingtième siècle.

Ce samedi une cérémonie a été organisée pour dévoiler la plaque apposée sur la façade du bâtiment . Le Maire et ses adjoints ont accueilli le Sous-préfet et le représentant de la DRAC à cette occasion. Il a été rappelé que notre patrimoine ne s'arrête pas au monuments de l'histoire ancienne, et qu'il était important de reconnaître et de protéger des bâtiments remarquables, même de construction plus récente.

 

Claude Ancelme dévoile la plaque "patrimoine du XXème siècle"

 

ARS : Attention Réduction des Soins

L'ARS (Agence régionale de Santé) a tous les pouvoirs sur l'organisation des soins dans les régions.

 

Cette nouvelle Agence et son directeur (photo ci-contre) n'ont de comptes à rendre qu'au ministre. Notre (en pleine santé ?) confrère "L'Union" consacre une page à l'interview du directeur de l'ARS qui prépare son projet pour les 5 ans à venir.

Une conférence régionale a préparé cette échéance, simplement pour avis et dans une certaine discrétion.

En ce qui concerne le Sud-Ardennes, on peut retenir deux informations :

• Le bloc opératoire du GHSA (Groupe Hospitalier Sud-Ardennes) "ouvrira ses portes et il fonctionnera". Une bonne nouvelle ? Pas certain si on lit la suite :"Nos agents considèrent que sa vocation est la chirurgie ambulatoire".

Retenons déjà le" nos agents considèrent..." qui en dit long sur qui décide et le rôle que peut avoir une conférence régionale.

"Nous accompagnerons le directeur de l'établissement pour qu'il puisse positionner sa structure sur ce type de chirurgie". Traduction en clair : seules les interventions qui ne nécessitent pas de séjour hospitalier seront maintenues, et l'ARS va aider le directeur à fermer le service chirurgie. Cette orientation est celle que avons pressentie depuis longtemps, il est parfois navrant d'avoir raison trop tôt.

• Et pour Vouziers ? "La réalisation de (la) maison de retraite est programmée". Encore une bonne nouvelle ? Là encore il faut bien tout lire.

Il reste  à achever "la détermination du programme capacitaire et savoir combien de lits seront concernés". En clair le nombre de lits autorisés peut être revu à la baisse, "en phase avec les besoins locaux". Et ces besoins sont maintenant en bonne partie remplis avec l'ouverture de l'EHPAD privé.

Va-t-on réellement vers une baisse de capacité pour l'établissement public? Le directeur de l'ARS semble préparer le terrain.

Vouziers, il y a des affaires à faire

Comme beaucoup de Vouzinois et d'Ardennais, vous avez quelques dizaines de milliers d'euros de côté, et vous vous demandez bien comment les placer.

 

L'An Vert, toujours là quand il s'agit d'informer, vous indique une belle opportunité.

Vous savez qu'une résidence type EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) doit être construite à Condé-les-Vouziers par la société ORPEA. Celle-ci est en pleine croissance, s'étant placé sur ce secteur très porteur des résidences pour les personnes âgées.

Le permis de construire a été accordé il y a 6 mois (voir notre note) et les travaux devraient démarrer prochainement.

Même si le bâtiment n'est pas encore sorti de terre, la vente a débuté. De très nombreux sites d'investissement proposent l'achat de chambres de cette future résidence.

L'argumentaire est pratiquement toujours identique au mot près, repris probablement d'un document fourni par ORPEA.

On y apprend  ceci :

 

Vouziers : un cadre de vie agréable préservé des pollutions

Sous-préfecture des Ardennes, Vouziers est une ville accueillante et dynamique située sur l'axe Reims- Luxembourg, en liaison directe avec Charleville-Mézières (préfecture du département) et Châlons-en-Champagne (capitale régionale).
Centre vital et commercial de l'Argonne ardennaise (100 communes réparties sur 6 cantons), Vouziers dispose d'un environnement naturel préservé, au pied des Monts de Champagne, à égale distance des grandes cultures mais aussi du vignoble de la Champagne et des terres ardennaises, bocagères, montagnardes et sauvages.
La ville est au service d'un arrondissement très vaste justifiant un niveau d'équipements, de structures et de services important : commerces, hôpital complet et performant, centre médico-social, écoles…
Pour les loisirs, les spectacles vivants et la culture, la ville est doté d'installations sportives et culturelles variées et de premier choix : centre culturel, salles de cinéma, bibliothèque, espace expositions, école de musique, centre social et d'activités...

 

Un grand merci en particulier pour l'hôpital complet et performant : espérons que les futurs résidants n'aient pas l'idée de se faire opérer au bloc de Vouziers et n'aient pas besoin d'un séjour en service de réanimation.

 

En ce qui concerne l'investissement, a priori tout baigne. Le montage prévoit l'achat, suivi d'une location à Orpea et d'une sous-location au destinataire. Le statut de meublé donne des avantages fiscaux notables.

Le document dit :

► Une rentabilité particulièrement attractive de 4,4 % HT/HT
► Une enveloppe d'investissement très accessible à partir de 123 000 € HT (hors frais d'acquisition)
► Une résidence gérée par le groupe ORPEA , leader dans la prise en charge de la dépendance

123 000 € pour une chambre de 20,35 m2, hors frais d'acquisition. Cela fait plus de 6000 € du m2.

Mais rassurez-vous c'est vite rentable !

Les frais  du crédit sont estimés à 3,8 % pour une rentabilité à 4,4 %, et à l'issue le bien peut être revendu avec un beau bénéfice : voir le descriptif et les plus fiscaux :

Les + Fiscaux

Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l'impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d'impôt :
Cette résidence est éligible à la réduction d'impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI).

 

Le programme est annoncé livré pour fin 2012. Rappelons que l'EHPAD public qui doit être construit attend toujours son projet, et l'établissement géré par ORPEA n'est pas agréé pour recevoir les personnes relevant de l'aide sociale du département.

En conclusion, plus belle la vie dans notre société libérale : bienvenue aux investisseurs qui veulent engranger du profit facilement, quant aux personnes âgées avec peu de moyens, passez votre chemin, cette résidence ne vous est pas accessible.

 

Vouziers : traitement express pour la station d'épuration

L'ordre du jour était bien mince ce soir pour ce conseil municipal.

Mais la validation des marchés concernant l'assainissement ne pouvait tarder. Les travaux de la station d'épuration et des réseaux qui s'y rattachent doivent pouvoir débuter rapidement . Les subventions attendues ne seront pas accordées en cas de dépassement des délais accordés. Et la ville a déjà obtenu plusieurs dérogation pour pouvoir continuer de faire fonctionner sa station dans les conditions actuelles.

Les délibérations prises étaient très techniques (attribution de marchés, avenants de convention, choix de contrôle technique,..).

Ces points n'ont pas donné lieu à de longues discussions et les délibérations ont été votées à l'unanimité, à l'exception notable de F. Courvoisier-Clément (photo ci-contre tirée de son blog) qui a voté contre les 5 points concernant ces travaux.

Il n'a pas expliqué son vote, et sa position n'a pas semblé surprendre plus que cela le Maire et les autres adjoints.

On peut supposer que sa décision était prise avant le conseil, et connue de ses collègues de la majorité. Quant à sa motivation, il la fera connaître quand il le souhaitera, s'il le désire.

Vouziers : Hollande à 50% aux primaires

Le dépouillement s'est terminé peu avant 20 heures au bureau de Vouziers.

 

349 personnes se sont déplacées, et un seul bulletin nul a été retrouvé.

François Hollande arrive largement en tête avec 177 votes. Martine Aubry obtient 82 voix et la petite surprise vient d'A Montebourg qui récolte 52 suffrages. S Royal ne perce pas avec 27 voix, les jeux semblent faits en ce qui la concerne.

Les autres cantons du Vouzinois rassemblent des chiffres assez faibles de votants, avec en général F Hollande largement en tête, sauf à Le Chesne où il est devancé par M Aubry.

Les résultats  n'ont pas fait l'objet de contestation et devraient donc être définitifs.

A noter que la contribution financière (minimum 1 euros) a rapporté près de 450 euros.

Il semble qu'un deuxième tour sera nécessaire selon les résultats partiels communiqués en début de soirée et donc que les militants socialistes seront à nouveau mobilisés pour départager les deux candidats placés en tête.