Vouziers, il y a des affaires à faire (13/10/2011)
Comme beaucoup de Vouzinois et d'Ardennais, vous avez quelques dizaines de milliers d'euros de côté, et vous vous demandez bien comment les placer.
L'An Vert, toujours là quand il s'agit d'informer, vous indique une belle opportunité.
Vous savez qu'une résidence type EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) doit être construite à Condé-les-Vouziers par la société ORPEA. Celle-ci est en pleine croissance, s'étant placé sur ce secteur très porteur des résidences pour les personnes âgées.
Le permis de construire a été accordé il y a 6 mois (voir notre note) et les travaux devraient démarrer prochainement.
Même si le bâtiment n'est pas encore sorti de terre, la vente a débuté. De très nombreux sites d'investissement proposent l'achat de chambres de cette future résidence.
L'argumentaire est pratiquement toujours identique au mot près, repris probablement d'un document fourni par ORPEA.
On y apprend ceci :
Vouziers : un cadre de vie agréable préservé des pollutions
Sous-préfecture des Ardennes, Vouziers est une ville accueillante et dynamique située sur l'axe Reims- Luxembourg, en liaison directe avec Charleville-Mézières (préfecture du département) et Châlons-en-Champagne (capitale régionale).
Centre vital et commercial de l'Argonne ardennaise (100 communes réparties sur 6 cantons), Vouziers dispose d'un environnement naturel préservé, au pied des Monts de Champagne, à égale distance des grandes cultures mais aussi du vignoble de la Champagne et des terres ardennaises, bocagères, montagnardes et sauvages.
La ville est au service d'un arrondissement très vaste justifiant un niveau d'équipements, de structures et de services important : commerces, hôpital complet et performant, centre médico-social, écoles…
Pour les loisirs, les spectacles vivants et la culture, la ville est doté d'installations sportives et culturelles variées et de premier choix : centre culturel, salles de cinéma, bibliothèque, espace expositions, école de musique, centre social et d'activités...
Un grand merci en particulier pour l'hôpital complet et performant : espérons que les futurs résidants n'aient pas l'idée de se faire opérer au bloc de Vouziers et n'aient pas besoin d'un séjour en service de réanimation.
En ce qui concerne l'investissement, a priori tout baigne. Le montage prévoit l'achat, suivi d'une location à Orpea et d'une sous-location au destinataire. Le statut de meublé donne des avantages fiscaux notables.
Le document dit :
► Une rentabilité particulièrement attractive de 4,4 % HT/HT
► Une enveloppe d'investissement très accessible à partir de 123 000 € HT (hors frais d'acquisition)
► Une résidence gérée par le groupe ORPEA , leader dans la prise en charge de la dépendance
123 000 € pour une chambre de 20,35 m2, hors frais d'acquisition. Cela fait plus de 6000 € du m2.
Mais rassurez-vous c'est vite rentable !
Les frais du crédit sont estimés à 3,8 % pour une rentabilité à 4,4 %, et à l'issue le bien peut être revendu avec un beau bénéfice : voir le descriptif et les plus fiscaux :
Les + Fiscaux
Ventes réalisées en État Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l'impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d'impôt :
Cette résidence est éligible à la réduction d'impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI).
Le programme est annoncé livré pour fin 2012. Rappelons que l'EHPAD public qui doit être construit
attend toujours son projet, et l'établissement géré par ORPEA n'est pas agréé pour recevoir les personnes relevant de l'aide sociale du département.
En conclusion, plus belle la vie dans notre société libérale : bienvenue aux investisseurs qui veulent engranger du profit facilement, quant aux personnes âgées avec peu de moyens, passez votre chemin, cette résidence ne vous est pas accessible.
13:59 | Lien permanent | Commentaires (11) | Tags : ehpad, orpea, vouziers | 
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Commentaires
Tout baigne , il y a du fric à faire c'est bien le problème majeur dans cette histoire, le fric et encore le fric
La maison de retraite publique c'est vraiment pas un problème , que nos anciens soient dans des conditions indignes ne dérange pas grand monde sur Vouziers et sur le département ! cela dure depuis des années .....
Mieux vaut proposer une maison de retraite haut de gamme aux personnes âgées aux revenus plus que confortables que de se soucier des Vouzinois et des Ardennais ayant des petites pensions et croupissant dans des services qui sont laissés à l'abandon à la vue de tous.
Donc bientôt la ville et son "hôpital performant "pourra être très fier d'avoir deux maisons de retraite mais pas questions de mélanger les genres
Le super confort dans une et l'inconfort pour ne pas dire plus dans l'autre, toujours une histoire de fric
J'espère voir un jour une maison de retraite publique digne de ce nom sur Vouziers , je suis retraitée de la fonction publique ( l'hôpital de Vouziers pour être plus précise) et ma retraite ne pourra jamais couvrir le tarif qui va être appliqué à Condé et combien de salariés sont dans mon cas sur le Vouzinois? une majorité.
Pourquoi alors prévoir un projet qui ne répond pas à un besoin local? la réponse : le fric
Même arrivé en fin de vie il vaut mieux être riche pour être bien traité.
J'entends déjà le couplet des 50 emplois mais combien d'emploi déjà en moins sur l'hôpital et sa maison de retraite?
Il y a vraiment des choix qui sont difficile voir impossible à comprendre et pour moi celui là en est un
Écrit par : Réjane | 13/10/2011
Du fric et encore du fric, je rentre de la réunion de la 2C2A au Chesne et du fric pour certains projets il y en a , c'est hallucinant
Sur certains dossiers cela parait incroyable dans une telle période de crise... mais les décisions sont prises tous en coeur , sans problème pour personne ou presque ..........
Je voulais voir et bien j'ai vu et c'est triste à voir
Écrit par : Réjane | 13/10/2011
En tout cas, la présentation de Vouziers est alléchante ! Il faut la reprendre pour commercialiser les parcelles de la future ZAC "Porte d'Argonne", derrière le Leclerc. Sur le fond, si le débat sur les financements et les marges des Maisons de retraite privées mérite certainement d'être abordé, mais alors sur le plan national et par le biais de la loi, je ne comprends par contre pas pourquoi on s'obstine à opposer deux projets qui ne sont pas liés ? La gestion du dossier de la Maison de retraite publique est catastrophique, mais serait-elle meilleure si ce projet d'implantation d'un établissement privé n'existait pas ? Je ne le crois pas ! Alors ne dédaignons pas ces emplois qui viennent sur notre territoire sans que nous n'ayons rien demandé. Nous en avons tellement besoin ...
Écrit par : Frédéric Courvoisier-Clément | 13/10/2011
Même si les deux projets ne sont pas directement liés, il n'est pas interdit de penser que l'existence d'une offre "de qualité" sur Vouziers influera forcément sur les choix à faire dans le secteur public pour l'hébergement des personnes âgées
D'autre part, la comparaison des deux dossiers ( conception, financement, communication, finalités,...) informe de manière très concrète sur la différence de "philosophie" entre privé et public, et sur la façon d'utiliser les faiblesses du public (les caisses sont vides) et les erreurs volontaires ou non de ceux qui devraient en être les moteurs (en particulier la direction de l'hôpital).
Écrit par : lanvert | 14/10/2011
Il n'est pas interdit de penser que si les responsables : la direction de l'hôpital , son conseil d'administration et les élus c'étaient impliqués fortement pour faire aboutir un dossier sérieux pour la maison de retraite de l'hôpital , l'autre dossier ne serait pas là d'une part et les ainés qui sont actuellement à la maison de retraite seraient dignement accueillis.
Il n'est pas interdit de penser qu'ayant perdu tous les services actifs de l'hôpital avec les emplois Vouziers pouvait légitimement se battre pour obtenir des services de gérontologie de bonne qualité
Perdre les services actifs et cumuler avec des services pour les personnes âgées dignes d'un autre âge , c'est vraiment Nul
Mais bon les "vieux " ne vont pas manifester et puis pour la plupart ils ne votent plus , alors.........
Écrit par : Réjane | 14/10/2011
Il n'est pas interdit de penser, mais il n'est pas non plus interdit d'avoir tort ... Je le répète, certes l'hôpital de Vouziers va mal, d'accord le dossier de la maison de retraite publique est désastreux, mais le groupe Orpéa, qui mène sa politique d'implantation de maison de retraite privées partout en France et en Europe, n'est en rien responsable de tout ça. Alors, on peut peut-être militer pour faire interdire les maisons de retraite privées ou bien chercher à tout prix les responsables de la situation actuelle, et pour l'hôpital, et pour la maison de retraite publique, mais prétendre que c'est à cause d'Orpéa qu'on en est là n'a aucun sens.
Écrit par : Frédéric Courvoisier-Clément | 14/10/2011
Si on relit la note et les différents commentaires, à aucun moment il n'est affirmé qu'ORPEA ait été responsable de la situation de l'hôpital de Vouziers ou de l'état du dossier de l'EHPAD public.
Cela n'aurait aucun sens, comme l'écrit FCC, puisque le projet ORPEA n'existait pas il y a 10 ou même 5 ans. Il n'y donc pas matière à polémique la-dessus.
Il reste au moins deux points bien réels qui posent question :
-Pourquoi un tel projet peut-il stagner des années dans le public et aboutir en quelques mois dans le privé? Doit-on laisser en paix les responsables de ce gâchis, au bénéfice du temps qui passe?
-Maintenant que l'EHPAD privé est sur les rails avec une échéance prévue fin 2012, quelles seront les conséquences pour le projet public ? Nouveau report, nouvelle configuration?
Ce dossier devra tenir compte de l'environnement local, et celui est manifestement modifié par cette arrivée.
Écrit par : lanvert | 14/10/2011
Présenté de cette façon, les choses sont plus claires et plus justes ! Toutes les questions posées sont alors très pertinentes.
1) la réactivité du Privé face au Public est lié tout d'abord à l'organisation des organes de décisions, mais aussi de toute évidence aux intérêts financiers. Il n'y a qu'à voir l'offre alléchante d'investissement via la commercialisation des appartements.
2) Si vous connaissez effectivement ceux à cause de qui on en est là, n'hésitez surtout pas à leur rappeler leurs responsabilités !
3) Je ne sais pas si le projet Privé aura des conséquences sur le projet Public. Jusqu'ici on nous assure que non et nous ne pouvons qu'attendre.
Écrit par : Frédéric Courvoisier-Clément | 15/10/2011
oui il est toujours possible de reconnaitre avoir tort , mais là non!
Je n'ai écris a aucun endroit que Orpea était responsable de la situation , il suffit de me relire
Je répète mon propos d'une autre manière si Orpéa est là c'est bien le résultat d'une inaction et des incompétences sur le dossier de la maison de retraite publique des acteurs locaux, tous les acteurs locaux
Si Vouziers avait été équipé d'une maison de retraite neuve incluant des services de qualité Orpéa aurait surement hésité ou passé son chemin !
Orpéa ne s'installe pas à Rethel , pourtant une ville qui se développe et beaucoup plus importante que Vouziers mais l'offre en maison de retraite est mieux couverte avec en autre une maison de retraite neuve
Quand au montage financier qui ne heurte pas certains élus même ceux de gauche et bien moi il me heurte.spéculer sur le grand âge , sur la perte d'autonomie .....Nous n'avons pas les mêmes valeurs c'est tout!
je confirme mon propos les 50 emplois ne représentent que les emplois qualifiés déjà perdu sur l'hôpital et la maison de retraite
Donc il n'y a aucune gloire a tirer de ses futurs emplois qui de plus arrivent sans avoir été demandé ( c'est écrit plus haut )
Si mon propos n'a aucun sens je n'oblige personne à le lire d'une part et tout le monde ne sort des grandes écoles mais cela n'empêche pas de s'exprimer , c'est aussi cela la démocratie.
C'est vraiment dommage vendredi prochain je ne peux me rendre à la soirée de débat sur les services publics , c'est peut-être mieux car y voir certains soi disant défenseurs des services publics mais qui ne font rien de concret sur le territoire voir même donnent leur accord pour des fermetures est assez déprimant
Écrit par : rejane | 15/10/2011
Si Orpéa n'est pas responsable de la situation, laissez-les donc mener à bien ce projet sur notre territoire et arrêtons d'ironiser sur l'investissement locatif ! Nous vivons dans un monde ou des gens, même modestes, investissent dans l'immobilier, ne serait-ce qu'au travers de leur Livret A !
Pourquoi Orpéa aurait-il passé son chemin alors qu'une maison de retraite publique neuve ne ferait que reprendre la population déjà existante ? Le potentiel reste important, maison de retraite publique ou pas. Ca n'a pas de sens !
Le grand âge n'est pas systématiquement synonyme avec une perte d'autonomie, notamment financière. La pauvreté n'est pas une question d'âge. Alors, arrêtez de donner des leçons avec vos "valeurs".
Halte également au ridicule complexe de celui qui sort ou qui ne pas des "grandes écoles". Nous avons chacun nos parcours et ils ne nous interdisent heureusement pas d'être chacun à notre niveau intelligent et intéressant ...
Écrit par : Frédéric Courvoisier-Clément | 15/10/2011
Merci , garder vos certitudes , je garde les miennes , la chose est entendue!
Écrit par : Réjane | 16/10/2011